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FRAGEN
In einem ersten Schritt vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen und unverbindlichen Beratungs- und Marktwerteinschätzungstermin, egal ob Sie einen Verkauf demnächst oder erst in ein paar Jahren planen. Zudem können Sie während dem Beratungsgespräch zum einen alle Fragen stellen, die Sie auf dem Herzen haben und zum Anderen geben wir Ihnen eine erste Einschätzung mit welchem Verkaufspreis Sie rechnen können. Für die meisten Menschen ist dieser Anhaltspunkt die erstmal zentrale Frage. Zusätzlich klären wir im Verlauf des Termins auch Fragen wie zB: welche Reparaturen, Instandhaltungsmassnahmen oder Modernisierungen sich vor einem Verkauf noch lohnen, wie Sie sich auf den Verkauf vorbereiten können zB: welche Unterlagen für einen Verkauf benötigt werden, wie der Verkauf für Ihre Immobilie ablaufen wird etc. Dieser Termin ist kostenlos und unverbindlich.
Eine Immobilie stellt in der Regel den wertvollsten Besitz dar, den Sie besitzen. Den Verkauf sollten Sie daher einem Experten überlassen, der den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen weiss. Als Makler haben wir tagtäglich mit der Thematik zu tun, wir kennen den optimalen Ablauf eines Immobilienverkaufs und kennen auch die meisten „Fallstricken“. Unser Ziel ist dabei, den besten Preis herauszuholen sowie dem Käufer ein zufriedenes Lächeln ins Gesicht zu zaubern. Darüber hinaus unterschätzen die meisten Menschen den Aufwand bei einer Verkaufsvorbereitung, Interessentenbetreuung, Terminorganisation, Besichtigungen, Abwicklung etc.
Wir arbeiten mit Leidenschaft, Herz und Verstand. Ein menschlicher Immobilienverkauf und eine Kundenbeziehung auf Augenhöhe und mit Vertrauen sind für uns selbstverständlich. Als passioniertes Familienunternehmen sehen wir uns selbst als Qualitätsmakler und legen dementsprechend viel Wert auf einen möglichst professionellen und professionellen Immobilienverkauf. Da es unser Ziel ist, für Sie als Eigentümer den besten Verkaufspreis zu realisieren, legen wir besonderen Wert auf die Präsentation der Immobilie wie zum Beispiel professionelle Fotos, unser am Markt einzigartiges Magazin-Exposé oder eine optimale Besichtigungsführung. Darüber hinaus setzen wir auf neuste Trends und Innovationen in der Immobilienvermarktung.
Als Makler erhalten wir erst eine Provision, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wurde. Diese liegt je nach Objekt und Kunde zwischen 2 – 4% des effektiv erzielten Verkaufspreises. Die Provision ist in der Regel im ausgeschriebenen Verkaufspreis inbegriffen. Die Kosten für Internetportale, Zeitungsinserate, hochwertige Verkaufsunterlagen, Flyer etc. werden dem Kunden nicht in Rechnung gestellt. Dieses Risiko tragen wir für Sie. Unsere Kunden profitieren von transparenten und fairen Konditionen.
Im Durchschnitt wird eine Immobilie innert 3-6 Monaten verkauft. Natürlich kann ein Verkauf deutlich schneller oder auch länger dauern. Dies hängt von unterschiedlichsten Faktoren ab. Da es für uns in der Regel nicht das Ziel ist, die Immobilie möglichst schnell zu verkaufen, sondern den besten Preis zu erzielen, ist der angegebene Durchschnittszeitraum für eine durchschnittliche Immobilie aktuell der Erwartungswert.
Selbstverständlich halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden. In der Regel informieren wir Sie wöchentlich oder monatlich über die aktuelle Nachfragesituation, Besichtigungen, Rückmeldungen, Absagegründe etc.
Wir empfehlen grundsätzlich gleichzeitig mit Verkauf und Suche anzufangen. Den Übergabetermin Ihrer Immobilie können Sie mit dem Käufer meistens frei verhandeln.
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien können folgende Kosten anfallen: Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer, Beurkundungs- und Eintragungsgebühren, Errichtung von Grundpfandrechten, Erbschafts- oder Schenkungssteuer, Vorfälligkeitsentschädigung, Maklerprovisionen und Marketingkosten. Diese Kosten variieren je nach kantonaler Ebene und Immobilienvermarkter. Gerne helfen wir Ihnen dabei, im Vorfeld eine genaue Aufstellung über sämtliche Verkaufsnebenkosten zu machen.
Der Notar schliesst den Kaufvertrag ab, beurkundet ihn und veranlasst den Eintrag ins Grundbuch. Die Höhe des Honorars variiert von Kanton, teilweise sogar von Notar zu Notar. Die Kosten teilen sich in der Regel der Käufer und Verkäufer, wenn Sie nichts anderes im Vertrag vereinbart haben.
Die Grundstückgewinnsteuer ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich und hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie oder das Grundstück besessen haben. Die Grundstückgewinnsteuer wird aus der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis berechnet. Wir empfehlen Ihnen im Vorfeld eine provisorische Vorausberechnung der Gewinnsteuer zu machen.
Damit Sie eine Immobilie kaufen können, brauchen Sie nicht nur Eigenkapital, sondern meistens auch Fremdkapital. Dieses nennt man Hypothekendarlehen oder einfach Hypothek. Für den Darlehensgeber, in der Regel eine Bank, dient aus Sicherheit ein Pfandrecht auf dem Eigenheim. Ein Erstgespräch mit Ihrer Hausbank bildet eine gute Basis. Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Zweitmeinung einzuholen. Entweder holen Sie diese direkt bei einer anderen Bank ein oder über einen Broker, welcher in Ihrem Auftrag mit den Banken das für Sie beste Angebot aushandelt. Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zur Hausfinanzierung und stellen Ihnen einen erfahrenen Kooperationspartner zur Seite, der alle wichtigen Fragen zur passenden Hypothek für Sie klärt.
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